Le blog de l'agence

Par l\'équipe Vue Lac et Montagnes – Agence immobilière à Messery Vous travaillez en Suisse et vous souhaitez acheter une maison ou un appartement en France ? Le Bas-Chablais — entre lac Léman, Préalpes et frontière suisse — est l\'un des secteurs les plus recherchés par les travailleurs frontaliers. Proximité immédiate de Genève et du canton de Vaud, cadre de vie exceptionnel, prix 2 à 3 fois inférieurs à ceux pratiqués côté suisse : les atouts sont nombreux. Mais l\'achat immobilier en tant que frontalier soulève des questions spécifiques. Financement, fiscalité, choix de commune, accompagnement : voici tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer. Pourquoi le Bas-Chablais est-il idéal pour les frontaliers ? Le Bas-Chablais regroupe les communes situées entre Douvaine et Thonon-les-Bains, au bord du lac Léman, en Haute-Savoie. Ce secteur présente plusieurs avantages décisifs pour les travailleurs frontaliers :Une localisation stratégique. À quelques minutes de la frontière franco-suisse, le Bas-Chablais permet de rejoindre Genève en 20 à 40 minutes selon la commune choisie. Les principales zones d\'emploi suisses — Genève, Nyon, Lausanne — sont facilement accessibles.Un cadre de vie exceptionnel. Entre lac Léman, vignobles et massifs préalpins, le Bas-Chablais offre un environnement rare. Villages authentiques, commerces de proximité, écoles, activités sportives et culturelles : tout est réuni pour une qualité de vie élevée.Des prix immobiliers attractifs. À salaire suisse, votre pouvoir d\'achat immobilier est considérable en France. Là où un appartement à Genève peut dépasser 15 000 €/m², vous trouverez dans le Bas-Chablais des maisons avec jardin et vue lac entre 4 000 et 6 500 €/m². L\'équation est souvent très favorable.Un marché dynamique mais accessible. La demande est forte dans ce secteur, portée par les frontaliers et les résidents secondaires. Les biens de qualité se vendent rapidement, d\'où l\'importance d\'être bien accompagné et réactif. Quelle commune choisir selon votre lieu de travail ? Le choix de la commune est stratégique. Il dépend principalement de votre lieu de travail en Suisse et de votre tolérance aux trajets quotidiens.Vous travaillez à Genève (rive gauche, centre-ville, aéroport) : Les communes les plus proches et les mieux desservies sont Veigy-Foncenex, Sciez, Douvaine et Chens-sur-Léman. Depuis Veigy-Foncenex, vous pouvez rejoindre Genève en 20 à 25 minutes. Douvaine et Sciez offrent un excellent compromis entre accessibilité et cadre de vie.Vous travaillez à Nyon ou dans le canton de Vaud : Messery, Excenevex, Yvoire et Nernier sont idéalement positionnées. La CGN ou la route du lac reste raisonnable, et ces communes bénéficient d\'une vue lac souvent remarquable.Vous travaillez à Thonon ou dans le Chablais vaudois : Thonon-les-Bains, Marin, Anthy-sur-Léman et leurs environs sont à privilégier. Le ferry entre Thonon et Lausanne est une option appréciée de certains frontaliers.Vous privilégiez les transports en commun — Léman Express (CEVA) : Les communes desservies par le Léman Express constituent une alternative très appréciée. Bons-en-Chablais, Perrignier, Machilly bénéficient d\'un accès direct au réseau CEVA, qui relie la Haute-Savoie à Genève sans passer par les axes routiers saturés. Un atout majeur pour les frontaliers qui souhaitent éviter les bouchons aux postes-frontières et voyager sereinement jusqu\'au cœur de Genève.Vous privilégiez la tranquillité et l\'espace : Massongy, Ballaison, Lully, Brenthonne, Loisin offrent de belles propriétés avec terrain, souvent à des prix plus accessibles qu\'en bord de lac, tout en restant à distance raisonnable de la frontière. Le financement : comment obtenir un crédit immobilier avec un salaire en CHF ? C\'est souvent la première interrogation des frontaliers. La bonne nouvelle : les banques françaises sont habituées à ces profils et les considèrent même comme des emprunteurs attractifs. Quelques règles à connaître.La décote sur votre salaire CHFLes banques françaises ne convertissent pas votre salaire au taux de change du jour. Elles appliquent une décote de prudence de 10 à 15 % pour se prémunir contre le risque de change. Concrètement, si vous gagnez 6 000 CHF nets par mois, la banque pourra retenir environ 4 860 € comme base de calcul (après décote et conversion à un taux prudent). Votre taux d\'endettement ne doit pas dépasser 35 % de ce revenu retenu, assurance comprise.Prêt en euros ou prêt en CHF ?Vous avez le choix entre deux options :Le prêt en euros est la formule la plus courante et la plus simple. Vous empruntez en euros et remboursez en euros. Vos mensualités sont fixes et prévisibles, mais vous supportez le risque de change si le franc suisse se déprécie par rapport à l\'euro.Le prêt en francs suisses (CHF) vous permet d\'aligner vos remboursements sur votre devise de salaire. Les taux en CHF sont généralement plus bas qu\'en euros, ce qui peut représenter une économie substantielle sur la durée du prêt. Cette option est légalement autorisée pour les personnes percevant effectivement des revenus en CHF.L\'apport personnelUn apport de 10 à 20 % du prix du bien est généralement demandé. Au-delà de 500 000 € en financement CHF, certains établissements peuvent exiger jusqu\'à 30 % d\'apport. Plus votre apport est élevé, meilleures seront les conditions obtenues.Les charges à anticiperLes banques prennent aussi en compte vos charges spécifiques de frontalier : frais de transport (essence, péages, vignette autoroutière suisse), assurance maladie, et parfois un coefficient de sécurité supplémentaire. Anticipez ces éléments dans votre plan de financement. Fiscalité : ce que vous devez savoir La fiscalité des frontaliers franco-suisses est régie par la convention fiscale franco-suisse de 1966, modernisée en 2014, 2019 et plus récemment par l\'accord du 27 juin 2023. L\'essentiel à retenir pour votre projet immobilier :Vous achetez votre résidence principaleAucune surprise fiscale particulière. Vous payez la taxe foncière comme tout propriétaire en France. La taxe d\'habitation sur les résidences principales a été supprimée depuis 2023.Vous revendez votre résidence principaleBonne nouvelle : la plus-value sur la vente de votre résidence principale est totalement exonérée d\'impôt, que vous soyez frontalier ou résident classique. C\'est le cas pour la grande majorité des frontaliers qui revendent pour acheter plus grand ou se rapprocher de la frontière.Vous possédez une résidence secondaire ou un bien locatifLa plus-value est imposée à 19 % (impôt sur le revenu) auxquels s\'ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux. Des abattements progressifs s\'appliquent selon la durée de détention, avec une exonération totale d\'impôt après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans. Le bien étant situé en France, c\'est la France qui taxe, la convention franco-suisse évitant toute double imposition.L\'imposition de vos revenus locatifsSi vous investissez dans le locatif dans le Bas-Chablais, vos revenus locatifs sont imposés exclusivement en France (lieu du bien), quelle que soit votre situation fiscale en Suisse. Ils n\'entrent pas dans la base imposable suisse.L\'accord fiscal 2023 pour les nouveaux frontaliersUn accord révisé est entré en vigueur le 1er janvier 2025 pour les personnes commençant une activité transfrontalière après cette date. Il modifie les règles d\'imposition selon le canton de travail. Si vous êtes dans cette situation, un conseiller fiscal spécialisé peut vous aider à optimiser votre situation. Important : la fiscalité est un domaine qui évolue et dépend de votre situation personnelle. Ces informations sont données à titre indicatif. Nous vous recommandons de consulter un conseiller fiscal ou un notaire pour un accompagnement personnalisé. Les étapes de votre achat immobilier dans le Bas-Chablais Étape 1 : définir votre projet et votre budgetAvant de visiter des biens, clarifiez vos priorités : surface, nombre de chambres, jardin, garage, vue, proximité des commerces et des écoles. Simulez votre capacité d\'emprunt avec un courtier. Dans le Bas-Chablais, comptez entre 400 000 € et 900 000 € pour une maison familiale selon la commune, la surface et la proximité du lac.Étape 2 : contacter une agence localeUne agence implantée dans le secteur connaît les biens disponibles, les prix réels pratiqués et les spécificités de chaque commune. Elle peut vous alerter rapidement sur les nouvelles opportunités, souvent avant leur mise en ligne sur les portails nationaux.Étape 3 : visiter et faire une offreUne fois le bien identifié, agissez vite. Le marché du Bas-Chablais est tendu et les biens de qualité partent rapidement, notamment à Sciez, Veigy-Foncenex et Messery. Votre agence vous accompagnera pour formuler une offre au bon prix et dans les bonnes conditions.Étape 4 : le compromis de venteLe compromis est signé en agence ou chez le notaire. Vous disposez ensuite de 10 jours pour vous rétracter sans motif. Le délai habituel entre compromis et acte définitif est de 2 à 3 mois, le temps d\'obtenir votre financement et de réaliser les diagnostics obligatoires.Étape 5 : la signature chez le notaireL\'acte authentique est signé chez le notaire. Les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l\'ancien) sont à prévoir en plus du prix de vente. Votre agence est présente pour s\'assurer que tout se déroule conformément à ce qui a été convenu et sans accroc. Nos services pour les frontaliers Chez Vue Lac et Montagnes, nous accompagnons de nombreux clients frontaliers dans leur projet immobilier dans le Bas-Chablais. Notre équipe connaît parfaitement les communes du secteur, leurs spécificités et leurs prix réels.Nous vous proposons :Une estimation gratuite de votre bien actuel si vous êtes déjà propriétaire et souhaitez revendreUne sélection personnalisée de biens correspondant à vos critères et à votre budgetUn accompagnement complet de la première visite jusqu\'à la signature chez le notaireUn réseau de partenaires de confiance : notaires, courtiers spécialisés en dossiers frontaliers, diagnostiqueurs, artisans pour vos travaux éventuelsDes photos et vidéos professionnelles pour valoriser votre bien à la venteUne diffusion ciblée sur les meilleurs portails immobiliersNous intervenons principalement sur Messery, Sciez, Douvaine, Veigy-Foncenex, Ballaison, Massongy, Perrignier, Yvoire, Bons-en-Chablais, Chens-sur-Léman, le bord du lac et l\'ensemble du Bas-Chablais. Vous avez un projet immobilier dans le Bas-Chablais ? Notre équipe est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet, que vous souhaitiez acheter, vendre ou faire estimer votre bien.Contactez-nous : 📞 04 56 66 02 60 ✉️ agence@vuelacetmontagnes.comOu rendez-vous directement sur notre site pour une estimation en ligne gratuite. Vue Lac et Montagnes – Agence immobilière indépendante à Messery, spécialiste du Bas-Chablais et des rives du lac Léman.

Le PLUi-HM de Thonon Agglomération a officiellement été approuvé. Ce nouveau document d’urbanisme remplace les anciens PLU communaux et le précédent PLUi du Bas-Chablais.Il fixe désormais les règles de construction, d’aménagement et de développement pour l’ensemble des communes de l’agglomération, notamment dans le Bas-Chablais : Nernier, Messery, Douvaine, Chens-sur-Léman, Massongy, Sciez, Ballaison, Loisin, Veigy-Foncenex et Bons-en-Chablais.Pour les propriétaires, investisseurs, marchands de biens et promoteurs, ce nouveau cadre réglementaire aura un impact direct sur la constructibilité des terrains, les projets immobiliers et la valorisation du patrimoine. Qu’est-ce que le PLUi-HM ? Le PLUi-HM signifie Plan Local d’Urbanisme intercommunal Habitat et Mobilité.Il est porté par Thonon Agglomération et s’applique aux 25 communes du territoire.Contrairement à un PLU communal classique, il harmonise les règles à l’échelle intercommunale et intègre :les objectifs de logement,les enjeux de mobilité,la protection des espaces naturels,la transition écologique.L’idée est simple : organiser le développement du territoire à horizon 2030 tout en limitant l’étalement urbain. Ce qui change concrètement dans le Bas-Chablais Le nouveau PLUi-HM modifie plusieurs points importants.D’abord, les règles de zonage évoluent. Certaines parcelles peuvent devenir non constructibles, tandis que d’autres peuvent voir leurs possibilités de construction encadrées différemment. Chaque commune — Douvaine, Sciez, Bons-en-Chablais ou encore Veigy-Foncenex — dispose désormais d’un cadre harmonisé.Ensuite, la densification est encouragée dans les secteurs déjà urbanisés. L’objectif est de construire davantage là où les réseaux existent déjà, plutôt que d’étendre les zones bâties.Le plan prévoit également environ 12 000 logements supplémentaires sur l’ensemble du territoire dans les prochaines années. Les communes structurantes comme Douvaine, Sciez ou Bons-en-Chablais accueilleront une part importante de ce développement. Logement social et nouvelles obligations Le PLUi-HM impose un quota minimum de logements sociaux dans les nouvelles opérations d’envergure.Cela signifie que tout projet important devra intégrer une part de logements aidés. Pour les promoteurs et marchands de biens du Bas-Chablais, cela modifie l’équilibre financier des opérations.Les exigences énergétiques sont également renforcées. Les constructions neuves devront répondre aux normes environnementales actuelles, et les biens anciens énergivores devront progressivement être rénovés pour rester attractifs sur le marché. Mobilité et cadre de vie Le plan ne concerne pas uniquement la construction, il s’inscrit dans une vision globale : développement des transports en commun, amélioration des mobilités douces, préservation des espaces agricoles et naturels, protection du cadre de vie autour du lac Léman.Dans les communes comme Nernier, Messery ou Chens-sur-Léman, la préservation du patrimoine paysager reste un enjeu fort ainsi que l\'aménagement des pistes cyclables. Où consulter le PLUi-HM ? Pour consulter les documents officiels, les plans de zonage et le règlement complet, vous pouvez vous rendre directement sur le site de Thonon Agglomération :https://www.thononagglo.fr/259-le-plui-hm.htmVous pourrez y rechercher votre parcelle et vérifier les règles applicables à votre terrain ou à votre projet immobilier. Quels impacts pour votre bien immobilier ? Que vous soyez propriétaire à Massongy, investisseur à Douvaine, promoteur à Sciez ou vendeur à Veigy-Foncenex, ce nouveau PLUi-HM peut impacter :la constructibilité de votre terrain,les possibilités de division parcellaire,la hauteur autorisée des constructions,les obligations en matière de logement social,la valeur de votre bien.Une analyse précise est indispensable avant toute vente, achat ou dépôt de permis. Besoin d’un accompagnement dans le Bas-Chablais ? Notre équipe accompagne les propriétaires et professionnels de l’immobilier à Nernier, Messery, Douvaine, Chens-sur-Léman, Massongy, Sciez, Ballaison, Loisin, Veigy-Foncenex et Bons-en-Chablais.Si vous souhaitez savoir comment le nouveau PLUi-HM impacte votre bien, votre terrain ou votre projet, contactez-nous.Nous réalisons une analyse personnalisée de votre situation afin de sécuriser vos décisions immobilières et optimiser la valorisation de votre patrimoine dans le Bas-Chablais.

Le projet d’autoroute A412, reliant Machilly à Thonon-les-Bains, constitue l’un des projets d’infrastructures les plus structurants pour le Chablais de ces dernières décennies. Après plusieurs années d’études, de concertation et de procédures administratives, l’année 2025 marque une étape clé avec la présentation officielle du tracé détaillé, désormais accessible au grand public.Cet article a pour objectif de proposer une synthèse complète et factuelle de la situation actuelle : état d’avancement du projet, tracé, calendrier, oppositions, mais aussi enjeux immobiliers pour les propriétaires du Chablais. Un projet autoroutier structurant pour le Chablais L’A412 est une autoroute d’environ 16,5 km, conçue pour relier plus efficacement le Bas-Chablais à l’A40, et au-delà, au bassin genevois et aux grands axes nationaux.Les objectifs affichés du projet sont multiples : améliorer la fluidité du trafic sur des axes aujourd’hui saturés, réduire les temps de trajet quotidiens, sécuriser les déplacements, accompagner le développement économique et résidentiel du territoire.L’autoroute est réalisée dans le cadre d’une concession de longue durée, confiée à un opérateur privé Eiffage, avec un financement reposant sur le péage. Caractéristiques techniques de l’A412 Le projet prévoit :une autoroute 2×2 voies,un péage en flux libre, sans barrière physique,plusieurs échangeurs desservant les communes du tracé,des ouvrages d’art (ponts, passages ferroviaires),des aménagements spécifiques pour la faune (écoponts, passages inférieurs),des aires de covoiturage,ainsi qu’une véloroute parallèle sur une partie du parcours.Ces éléments visent à concilier amélioration des déplacements et intégration paysagère et environnementale. Un tracé désormais public et visible L’une des principales nouveautés récentes est la mise à disposition d’une vidéo présentant le tracé précis de l’A412, commune par commune. Cette visualisation permet de localiser précisément le passage de l’autoroute, identifier les secteurs directement ou indirectement concernés et mieux comprendre les mesures d’intégration prévues (protections acoustiques, ouvrages, distances aux habitations).Cliquez ici pour visualiser la vidéo du tracé A412Cette transparence constitue une avancée majeure pour les riverains, propriétaires et futurs acquéreurs. Visualisation du tracé de l’autoroute A412 entre Machilly et Thonon-les-Bains – un projet structurant pour le Chablais. Calendrier prévisionnel Sous réserve de l’aboutissement des dernières procédures administratives et juridiques :2025 : finalisation du tracé, poursuite des démarches foncières et techniques,2026 : démarrage prévisionnel des travaux,2029 : mise en service envisagée de l’autoroute.Ce calendrier reste susceptible d’évoluer en fonction du contexte juridique et des recours en cours. Un projet qui suscite une opposition locale Depuis son origine, l’A412 fait l’objet de contestations portées par des collectifs citoyens, des associations environnementales et certains habitants.Les principaux arguments avancés concernent : l’impact sur l’environnement et la biodiversité, la consommation de terres agricoles, le modèle de mobilité privilégié, et les conséquences paysagères.Ces oppositions se traduisent par : des recours juridiques, des manifestations, et plus récemment, par l’installation d’une ZAD sur une partie du tracé.Le débat reste donc actif à l’échelle locale, entre enjeux de mobilité, développement du territoire et préoccupations environnementales. A412 : quels enjeux pour l’immobilier local ? La concrétisation du tracé de l’A412 soulève naturellement des questions immobilières majeures pour les propriétaires et futurs vendeurs du Chablais.Une influence variable selon les situationsL’impact sur la valeur d’un bien dépend de nombreux facteurs : distance réelle au tracé, visibilité et nuisances potentielles (bruit, vues), protections acoustiques prévues, accessibilité renforcée pour certains secteurs, dynamique du marché local.Dans certains cas, une meilleure accessibilité peut renforcer l’attractivité d’un secteur. Dans d’autres, la proximité immédiate du tracé nécessite une analyse précise et nuancée. Pourquoi une estimation personnalisée est essentielleUne estimation réalisée sans tenir compte du projet A412 peut être incomplète ou imprécise. À l’inverse, une analyse professionnelle intégrant le tracé réel, le calendrier et les caractéristiques du bien permet : d’obtenir une valeur de marché réaliste, d’anticiper un projet de vente, ou simplement de se situer, sans engagement. FAQ – Autoroute A412 et immobilier Où puis-je trouver plus d’informations sur l’historique et l’évolution du projet A412 ?Nous avons consacré plusieurs articles détaillés à l’autoroute A412 sur le site Vue Lac et Montagnes, retraçant l’évolution du projet, ses enjeux et ses étapes clés. Vous pouvez les consulter pour approfondir le sujet. L'autoroute A412 : un projet structurant le Chablais - L'A412 Une autoroute stratégique pour le Chablais - Autoroute A412 Machilly Thonon : le projet se préciseLe passage de l’A412 fait-il automatiquement baisser la valeur d’un bien ?Non. L’impact dépend de nombreux critères : distance, nuisances réelles, protections prévues et attractivité globale du secteur.Dois-je vendre avant le début des travaux ?Chaque situation est différente. Certains propriétaires préfèrent anticiper, d’autres attendre. Une estimation permet d’éclairer la décision.Les biens situés à plusieurs kilomètres sont-ils concernés ?Indirectement, oui. L’amélioration des accès peut modifier l’attractivité de certaines communes du Bas-Chablais et des Collines du Léman.Une estimation est-elle payante ?Non. L’estimation proposée par l’agence Vue Lac et Montagnes est gratuite et sans engagement.L’estimation tient-elle compte du tracé exact ?Oui. Elle s’appuie sur le tracé officiel, la configuration du bien et le marché immobilier local. Estimation gratuite de votre bien Vous êtes propriétaire dans le Chablais et vous vous interrogez sur la valeur de votre bien à la suite du tracé de l’autoroute A412 ?L’agence immobilière Vue Lac et Montagnes vous propose une estimation immobilière gratuite et sans engagement, intégrant : l’emplacement précis de votre bien, le tracé réel de l’A412, les caractéristiques de votre logement, et les données du marché immobilier local (Bons-en-Chablais, Ballaison, Fessy, Lully, Brenthonne, Perrignier, le Bas-Chablais et les Collines du Léman).Contactez-nous dès maintenant pour échanger sur votre situation et obtenir une estimation fiable, argumentée et personnalisée.Anticiper aujourd’hui, c’est décider sereinement demain.

Vue Lac et Montagnes – Votre agence immobilière de référence à Messery, Chablais (74140 / 74890) Qu’est-ce que le taux d’usure et pourquoi est-il si important ?Lorsque vous sollicitez un crédit immobilier, votre banque vous propose un taux d’intérêt, mais le coût réel de votre emprunt ne s’y résume pas. L’ensemble des frais — taux nominal, assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie — est regroupé dans un indicateur unique : le TAEG (Taux Annuel Effectif Global). C’est ce TAEG que la loi encadre strictement.Le taux d’usure est le taux maximum légal qu’un établissement de crédit est autorisé à pratiquer lors de l’octroi d’un prêt. Il est fixé et publié chaque trimestre par la Banque de France, calculé à partir des taux moyens réellement pratiqués sur le marché, majorés d’un tiers. Les mots clés pour tout comprendre en 30 secondesPensez à ces trois notions comme des poupées gigognes : chaque notion est contenue dans la suivante.🔵 Taux nominal — C’est le taux « affiché » par votre banque. Le point de départ, mais pas le prix final.🟠 TAEG (Taux Annuel Effectif Global) — C’est le coût réel et total de votre crédit. Il inclut le taux nominal plus tous les frais obligatoires : assurance, frais de dossier, frais de garantie. C’est le chiffre qui compte vraiment.🔴 Taux d’usure — C’est le plafond légal fixé par la Banque de France. Votre TAEG ne peut jamais le dépasser. Si c’est le cas, la banque doit refuser votre demande de prêt. La règle d’or : Taux nominal < TAEG < Taux d’usure Le détail de ce qu’englobe le TAEGComposanteCe que c’est en clairTaux d’intérêt nominalLa rémunération de la banque. C’est le taux qu’elle affiche dans sa vitrine.Assurance emprunteurElle vous protège en cas de décès, invalidité ou arrêt de travail. C’est souvent le poste le plus cher, surtout si vous êtes senior, fumeur ou exercez une profession à risque.Frais de dossierCe que la banque facture pour étudier et monter votre dossier de prêt.Frais de garantieUne sécurité pour la banque : soit une hypothèque sur votre bien, soit une caution (organisme type Crédit Logement).Frais d’ouverture de compteSi la banque vous impose d’ouvrir un compte chez elle pour vous accorder le prêt.Frais d’évaluation du bienDans certains cas, la banque exige une expertise immobilière pour estimer la valeur du bien financé.💡 Deux emprunteurs peuvent obtenir exactement le même taux nominal et avoir des TAEG très différents. Tout dépend du coût de leur assurance. C’est souvent elle qui fait la différence entre un dossier accepté et un dossier refusé.  L’évolution du taux d’usure depuis fin 2024Le tableau ci-dessous retrace la trajectoire complète du taux d’usure pour les prêts immobiliers à taux fixe de 20 ans et plus.Tableau complet de l’évolution du taux d’usure (prêts fixes ≥ 20 ans)TrimestreTaux d’usure (≥ 20 ans, taux fixe)ÉvolutionT4 2024 (oct. – déc.)5,85 %—T1 2025 (janv. – mars)5,67 %↘ − 0,18 ptT2 2025 (avr. – juin)5,31 %↘ − 0,36 ptT3 2025 (juil. – sept.)5,08 %↘ − 0,23 ptT4 2025 (oct. – déc.)5,09 %↗ + 0,01 ptT1 2026 (janv. – mars)5,13 %↗ + 0,04 ptT2 2026 (avr. – juin) ✔5,19 % — EN VIGUEUR↗ + 0,06 pt Phase 1 — Baisse significative tout au long de 2025 : de T4 2024 à T3 2025, le taux recule de 5,85 % à 5,08 %, soit − 0,77 point en trois trimestres. Cette détente reflète la baisse des taux de crédit dans un contexte de recul de l’inflation en zone euro.Phase 2 — Légère remontée depuis octobre 2025 : le taux repart progressivement à la hausse (+ 0,11 point en trois trimestres). Cette tension modérée traduit les fluctuations des obligations d’État françaises (OAT 10 ans). Les taux d’usure actuellement en vigueur (T2 2026, depuis le 1er avril 2026)Type de prêtTaux d’usure au 1er avril 2026Taux fixe < 10 ans4,00 %Taux fixe 10 à 20 ans4,48 %Taux fixe ≥ 20 ans5,19 %Taux variable5,00 %Prêt relais6,20 %  Deux exemples concrets pour mieux comprendre l’impact réelPrenons un emprunteur souhaitant financer un bien à 400 000 € sur 20 ans à taux fixe, dans deux contextes différents. Cas n°1 — Demande de prêt au T4 2024 (taux d’usure : 5,85 %)Un emprunteur avec un bon dossier obtenait un taux nominal autour de 4,20 %. En ajoutant l’assurance et les frais annexes, le TAEG atteignait 4,80 %ÉlémentMontant / TauxCapital emprunté400 000 €Durée20 ans (240 mensualités)Taux nominal4,20 %Assurance + frais~ 0,60 %TAEG estimé~ 4,80 %Mensualité hors assurance~ 2 462 € / moisCoût total des intérêts~ 190 900 €Taux d’usure en vigueur5,85 %Marge disponible avant refus~ 1,05 pt Sur ce trimestre précis, la marge est confortable. Mais durant toute l’année 2023 et une partie de 2024, les taux de crédit montaient si vite que le taux d’usure — toujours calculé sur le trimestre précédent — ne suivait pas le rythme. De nombreux dossiers ont été refusés non pas à cause du profil de l’emprunteur, mais à cause de ce décalage mécanique. Le T4 2024 représente la fin de cette période tendue, avant la détente progressive de 2025. Cas n°2 — Demande de prêt au T1 2026 (taux d’usure : 5,13 %)Le même emprunteur, avec le même dossier, obtient désormais un taux nominal autour de 3,40 %. Son TAEG global s’établit aux alentours de 3,95 %ÉlémentMontant / TauxCapital emprunté400 000 €Durée20 ans (240 mensualités)Taux nominal3,40 %Assurance + frais~ 0,55 %TAEG estimé~ 3,95 %Mensualité hors assurance~ 2 319 € / moisCoût total des intérêts~ 156 600 €Taux d’usure en vigueur5,13 %Marge disponible avant refus~ 1,18 pt💰 Le gain : 143 € de mensualité en moins et près de 34 300 € d’intérêts économisés sur la durée totale du prêt.Note : ces exemples sont fournis à titre indicatif sur la base des taux moyens de marché observés à chaque période. Votre situation personnelle, votre apport et votre profil bancaire influenceront le taux réellement obtenu. Quel impact concret pour les acheteurs et investisseurs du Chablais ?Pour les primo-accédants : les taux de crédit — autour de 3,20 % sur 15 ans, 3,40 % sur 20 ans et 3,60 % sur 25 ans hors assurance — laissent une marge confortable. Les dossiers bloqués il y a 18 mois peuvent aujourd’hui aboutir.Pour les investisseurs locatifs : la fenêtre reste ouverte, mais la légère remontée depuis octobre 2025 invite à ne pas trop attendre. La situation s’est nettement améliorée, mais elle évolue.Pour les vendeurs : des acheteurs mieux financés signifient un marché plus fluide, avec moins de dossiers qui s’effondrent en cours de route faute de financement. Ce que le taux d’usure ne vous dit pas — et que votre agence peut vous apporterLe taux d’usure est un cadre légal, pas une garantie de financement. Entre le plafond autorisé et le taux que vous obtiendrez réellement, il y a votre dossier, votre apport, votre profil bancaire et la qualité de votre projet.Chez Vue Lac et Montagnes, agence immobilière implantée à Messery et spécialisée sur les communes du Bas-Chablais (74140 / 74890), nous accompagnons acheteurs, vendeurs et investisseurs à chaque étape de leur projet. Notre connaissance fine du marché immobilier local — des bords du lac Léman aux contreforts du Chablais — nous permet de vous conseiller au bon moment, au juste prix, avec les bons partenaires. Votre projet immobilier dans le Chablais ? Parlons-en.Vous souhaitez acheter, vendre ou investir dans le secteur de Messery, Douvaine, Sciez, Yvoire ou Bons-en-Chablais ? Ne laissez pas les fluctuations des taux vous freiner : le marché immobilier du Chablais reste dynamique et des opportunités existent, à condition d’être bien entouré.Consultez nos annonces et actualités immobilières sur notre site internet Vue Lac et Montagnes — Contact gratuit et sans engagement Article rédigé en avril 2026. Les taux d’usure sont susceptibles d’évoluer chaque trimestre. Sources : Banque de France, Service-Public.fr, Observatoire Crédit Logement/CSA.

Un article d’actualité immobilière par votre agence Vue Lac et Montagnes, spécialiste de la transaction dans le Bas-Chablais et les Collines du Léman. Un contexte économique tendu… mais des taux étonnamment sages Alors que la France navigue depuis des mois dans une situation politique et financière fébrile — déficit public, incertitudes parlementaires, réformes en attente — le marché du crédit immobilier surprend par sa stabilité.En ce mois de novembre 2025, les taux restent contenus grâce à un secteur bancaire qui amortit les fluctuations monétaires. L’OAT 10 ans, un marqueur majeur du coût de financement des banques, évolue autour de 3,43 %, dans un calme presque déroutant.Cette situation bénéficie directement aux ménages et aux projets d’achat immobilier dans le Bas-Chablais, les Collines du Léman, et plus largement en Haute-Savoie. Taux immobiliers en novembre 2025 : des fourchettes plus larges Même si une stabilité relative domine, une tendance se détache : l'élargissement des fourchettes de taux, signe que les banques deviennent plus sélectives entre profils premium et profils standards.Voici les taux observés ce mois-ci (hors assurance) :Prêts relais : 3,55 % à 3,85 %Prêts sur 15 ans : 3,15 % à 3,65 %Prêts sur 20 ans : 3,20 % à 3,75 %Prêts sur 25 ans : 3,30 % à 3,85 %Les meilleurs taux existent encore, mais ils sont réservés aux dossiers les plus solides (apport conséquent, stabilité professionnelle, endettement maîtrisé). Pourquoi cet écart entre les profils ? 1. Les agences de notation en ligne de mireMoody’s a maintenu la note AA3 mais a placé la France sous perspective négative, tandis que Standard & Poor’s a rétrogradé l’État en A+ plus tôt que prévu. Cela augmente la prime de risque souverain, et donc le coût de financement pour les banques.2. Un marché du neuf en criseLa construction neuve plonge encore en 2025, la rénovation est en attente et aucune mesure forte n’est votée. Résultat : tension sur l’offre, pression sur les prix de l’ancien.3. Solvabilité des ménages sous surveillanceDans un climat économique incertain, les banques se recentrent sur les dossiers les plus sécurisés. Le reste du marché se voit appliquer des taux plus élevés ou des conditions plus strictes.4. Un calendrier politique défavorableLes élections locales de 2026, puis les législatives et la présidentielle de 2027, n’incitent aucune institution financière à la prise de risque. Perspectives pour les prochains mois Taux médians stables, avec une tendance haussière pour refléter les coûts actuels de refinancement (vers 3,50 %).Sélectivité accrue des dossiers : apport, garanties, nature du bien.Pas de conflit des taux attendue.Marché immobilier toujours tendu en Haute-Savoie et la zone frontalière à la Suisse : une demande présente, une offre limitée, des prix orientés à la hausse dans l’ancien. Bon à savoir Un écart de 0,20 % sur 20 ans peut représenter plusieurs milliers d’euros.Les meilleurs profils ont généralement un apport de 15 à 20 %, des revenus stables et un taux d’endettement faible.Le DPE influence désormais réellement les conditions de crédit : un point à anticiper lors d’une mise en vente.Les banques sont plus attentives aux biens immobiliers bien entretenus, aux diagnostics clairs, et à la cohérence du projet. Conseils de votre agence immobilière Vue Lac et Montagnes En tant qu’agence immobilière locale à Messery, spécialisée dans la transaction immobilière dans le Bas-Chablais et les Collines du Léman, nous suivons chaque mois l’évolution des taux (voici les taux du mois de septembre 2025) et du marché pour accompagner au mieux :les acquéreurs souhaitant optimiser leur financement,les vendeurs cherchant à positionner leur bien correctement,les investisseurs qui veulent anticiper la nouvelle réglementation.Notre expertise terrain, nos suivis précis des tendances locales et notre connaissance approfondie des villages du Léman font la différence dans la réussite de votre projet. FAQ – Crédit immobilier novembre 2025 Les taux vont-ils remonter fortement en 2026 ?A priori non : les tendances indiquent plutôt une stabilité, avec de légères hausses techniques.Dois-je acheter maintenant ou attendre ?Dans un marché tendu et avec des banques sélectives, attendre peut rendre l’accès au crédit plus difficile. Si votre dossier est solide, 2025 reste une fenêtre intéressante.Les taux bas (1 %) vont-ils revenir ?Non. Ces niveaux appartiennent à une période monétaire exceptionnelle qui ne devrait pas revenir à court ou moyen terme.Les banques financent-elles encore les biens mal classés au DPE ?Oui, mais avec prudence. Le financement est presque tout le temps conditionné à des travaux de rénovation énergétique ou accompagné de taux moins attractifs. Votre projet immobilier dans le Bas-Chablais ou les Collines du Léman ? Chez Vue Lac et Montagnes, nous vous accompagnons bien au-delà de la simple transaction. Nous étudions la faisabilité de votre projet, vous conseillons sur votre financement et mettons en valeur votre bien grâce à une présentation soignée et une diffusion optimisée. Chaque étape est suivie avec rigueur, du premier contact jusqu’à la signature de l’acte authentique.Que vous envisagiez d’acheter ou de vendre, votre agence immobilière à Messery vous garantit un accompagnement professionnel, réactif et ancré localement.Contactez-nous pour de plus amples informations !

La rentrée 2025 du crédit immobilier se déroule dans un climat très attentiste. Les établissements bancaires « gardent la main » et n’évoluent que modérément leurs grilles de taux. Début septembre, le baromètre des taux immobiliers indique des fourchettes serrées pour toutes les durées de prêts :Prêt relais : 3,45 % à 3,75 % (hors assurance).Prêt sur 15 ans : 2.90 % à 3,20 %.Prêt sur 20 ans : 3,05 % à 3,45 %.Prêt au-delà de 20 ans : 3,30 % à 3,60 %. Ces niveaux restent relativement bas et stables, d’autant que la plupart des banques ont choisi la prudence. L’environnement politique et financier pèse fortement : la semaine à venir est marquée par un vote de confiance à l’Assemblée nationale, une grande mobilisation sociale et, surtout, la publication de la note souveraine de la France par Fitch le 12 septembre. Dans ce contexte de tension, les banques « prennent une position d’attente » et ne souhaitent pas dégrader leurs marges. Contexte politique et financier Plusieurs événements clés influencent les taux : d’une part, l’incertitude politique (doute sur la majorité parlementaire, mouvements sociaux) ; d’autre part, les agences de notation scrutent la France. Fitch, qui a déjà une perspective négative sur la note française (AA-), révise celle-ci le 12 septembre. Une éventuelle dégradation abaisserait la note de la France à “A+”, ce qui augmenterait la prime de risque souverain (la marge exigée par les investisseurs pour détenir de la dette française plus risquée). Techniquement, cela se traduirait par une hausse des taux des obligations d’État françaises (tels que l’OAT* 10 ans) et de l’indice TEC 10* (rendement moyen des OAT 10 ans). Ces hausses obligataires poussant les banques à relever leurs propres taux de crédit.À retenir : les tensions politiques et la notation de la France alourdissent la prime de risque. Celle-ci s’ajoute au « taux sans risque »  et tire les taux bancaires vers le haut. Perspectives pour le reste de l’année 2025 Malgré toutes ces incertitudes, certaines tendances sont rassurantes. Les banques ont déjà accordé beaucoup de crédits cette année : au premier semestre 2025, environ 65 milliards d’euros de nouveaux prêts ont été signés.Pour rappel, entre le moment où un prêt est accordé et celui où l’argent est effectivement débloqué, il se passe en moyenne 2 à 3 mois. Cela signifie que, même si les mois à venir peuvent apporter des changements, la majorité des crédits pour 2025 est déjà planifiée et connue. En d’autres termes, les banques savent déjà quel volume de crédits sera distribué cette année.Du fait de cette robustesse, les prêteurs n’ont guère d’incitation à déclencher une guerre des taux. Au contraire, ils anticipent la suite. La Fédération du Courtage note que les banques vont probablement « raffermir les taux, sans non plus générer une flambée ». Autrement dit, attendez-vous à des taux légèrement plus élevés qu’aujourd’hui, mais sans choc brutal.Par ailleurs, le marché immobilier reste tendu. Il n’y a pas eu de choc d’offre (les nouvelles constructions tardent) et les prix des logements sont repartis à la hausse ces derniers mois. Conséquence : les banques peuvent durcir les conditions d’octroi. Elles demandent souvent un apport personnel plus élevé pour compenser le risque, et privilégient les dossiers les plus solides (revenus stables, faible endettement).Enfin, la situation économique générale est incertaine. Les risques de ralentissement ou de défaillances d’entreprises poussent les établissements financiers à la vigilance. Les banques prêtent avec prudence.Notre conseil : ne tardez pas si vous devez acheter. Dans un tel contexte instable, « l’incertitude et l’instabilité ne font pas bon ménage avec la finance ». Si vous envisagiez un achat immobilier, c’est plutôt maintenant qu’attendre. Profitez des taux encore attractifs et faites-vous accompagner pour monter votre dossier. Votre agence immobilière à contacter Chez l\'agence immobilière Vue Lac et Montagnes, notre rôle ne se limite pas à vous présenter des biens immobiliers : nous vous accompagnons aussi dans la compréhension du marché et dans la préparation de votre projet d’achat ou de vente.Nous suivons de près l’évolution des taux et du contexte économique et politique pour que vous puissiez prendre vos décisions en toute connaissance de cause. En tant qu’agence locale, spécialisée dans la transaction immobilière dans le Bas-Chablais et les Collines du Léman, nous vous apportons un regard expert sur la valeur des biens et un accompagnement personnalisé à chaque étape : estimation, diffusion, visites, négociation et suivi jusqu’à l’acte authentique.Si vous envisagez d’acheter ou de vendre, c’est le bon moment pour en parler : contactez-nous dès aujourd’hui pour échanger sur votre projet et bénéficier d’un accompagnement sur mesure.  Glossaire des termes techniquesPrêt relais : crédit « court terme » destiné à financer l’achat d’un nouveau bien avant la vente de l’ancien. Il couvre généralement 60–80 % du prix du logement en vente et se rembourse dès la vente réalisée.Apport personnel : somme en capital que l’emprunteur apporte en complément du prêt. Un apport élevé rassure la banque et peut donner droit à un meilleur taux.Taux OAT 10 ans : taux des obligations Assimilables du Trésor à 10 ans, c’est-à-dire le taux auquel l’État français emprunte sur 10 ans. Il sert de référence pour les taux fixes des crédits immobiliers.TEC 10 : « taux à échéance constante 10 ans », indicateur financier calculé par la Banque de France. Il correspond au rendement moyen des OAT françaises à 10 ans. Le TEC 10 est utilisé comme base de calcul par les banques pour fixer les taux des prêts immobiliers.Prime de risque souverain : supplément de rémunération exigé par les investisseurs pour détenir la dette d’un État risqué. Concrètement, c’est l’écart entre le taux français et celui d’un État réputé sûr (souvent l’Allemagne). Si la note de la France baisse, cette prime augmente, et les taux emprunteurs aussi.Agences de notation : sociétés comme Fitch, Moody’s ou S&P qui évaluent la solvabilité des États. Le 12 septembre 2025, Fitch analysera la note souveraine de la France (actuellement AA- avec perspective négative). Une dégradation par Fitch alourdirait le crédit français, impactant les taux d’intérêt du marché.

Tout savoir sur la réforme et comment en bénéficier à Messery et dans le Bas-Chablais Qu’est-ce que MaPrimeRénov’ ? MaPrimeRénov’, également appelée prime de transition énergétique, est une aide de l’État lancée le 1er janvier 2020. Elle vise à encourager les propriétaires occupants ou bailleurs à réaliser des travaux de rénovation énergétique dans les logements construits depuis au moins 15 ans en France Métropolitaine.Dans le Bas-Chablais ou dans les Collines du Léman, cette prime permet de financer des travaux comme :L’isolation thermique des murs, combles et planchersLe remplacement de chaudières anciennes par des systèmes performants et moins polluantsL’installation de chauffe-eaux solaires ou thermodynamiques Les parcours de travaux 1. Parcours « par geste » (travaux individuels)Idéal pour des travaux isolésMontant de l’aide : forfait selon le type de travaux et les revenus du ménagePlafond : 20 000 € sur 5 ansÀ noter : certains travaux ne seront plus éligibles à partir du 1er janvier 2026 (chaudières au bois, isolation des murs) 2. Parcours « accompagné » (rénovation d’ampleur)Destiné aux projets ambitieux avec un gain énergétique importantL’aide est calculée en appliquant un taux de subvention au coût des travaux HT, selon les revenusDépôt temporairement suspendu du 23 juin au 29 septembre 2025, réouverture le 30 septembre 2025, avec 13 000 dossiers maximum Les classes énergétiques : comprendre avant et après les travaux Pour déterminer le montant de la prime, on regarde le gain en classes énergétiques obtenu grâce aux travaux.Qu’est-ce qu’une classe énergétique ?C’est une notation du logement basée sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).Elle indique combien le logement consomme d’énergie pour le chauffage, l’eau chaude et la climatisation.Les classes vont de A (très performant) à G (très énergivore). ClasseConsommation énergétique annuelleA< 51 kWh/m²/an (très faible)B51 – 90 kWh/m²/anC91 – 150 kWh/m²/anD151 – 230 kWh/m²/anE231 – 330 kWh/m²/anF331 – 450 kWh/m²/anG> 450 kWh/m²/an (très élevé) Exemple de gain :Passer de F à D = gain de 2 classesPasser de G à D = gain de 3 classesPlus le gain de classes est important, plus le montant de l’aide peut être élevé, dans les plafonds fixés par MaPrimeRénov’.L’audit énergétique réalisé avant les travaux permet de mesurer ces classes et donc le montant exact de la prime. À partir de 2026, une attestation officielle pourra compléter ou remplacer certaines mesures du DPE. Réforme 2025 : ce qui change Plafonds des travaux éligibles (HT)Gain de classes DPE     Jusqu’au 29 sept. 2025    Après le 30 sept. 20252 classes     40 000 €    30 000 €3 classes     55 000 €    40 000 €4 classes et +     70 000 €    40 000 € Taux de prise en charge selon revenusGain de classes    Très modestes    Modestes    Intermédiaires    Supérieurs2 classes    80 %    60 %    45 %    10 %3 classes et +    80 %    60 %    45 %    10 % Suppression de la bonification sortie de passoire énergétique (bonus supplémentaire de 10% de MaPrimeRénov’)Audit énergétique obligatoireÉligibilité récente : uniquement les logements classés E à G avant travaux Conditions et critères Logement : plus de 15 ans, résidence principale pour occupants ou loué pour bailleursÉco-Prêt à taux zéro : harmonisation des critères pour l’isolation des mursAvances sur prime possibles : jusqu’à 70 % pour parcours accompagné, 50 % pour parcours par gesteTaux d’écrêtement : une partie reste à la charge du bénéficiaire, selon revenus Bon à savoir Les syndicats de copropriétaires bénéficient d’un dispositif distinct : MaPrimeRénov’ Copropriété.Les travaux doivent être réalisés par un professionnel RGE pour garantir l’éligibilité de la prime.La réforme 2025 simplifie le système et recentre les aides sur les logements les plus énergivores (E, F et G). FAQ Q1 : Puis-je cumuler MaPrimeRénov’ avec d’autres aides ?Oui, le cumul est possible avec certains dispositifs comme les Certificats d’économies d’énergie ou les aides locales, dans la limite des taux d’écrêtement.Q2 : Qu’est-ce que le parcours « par geste » ?C’est le parcours pour des travaux individuels, avec un forfait calculé selon les revenus et le type de travaux.Q3 : Et le parcours « accompagné » ?Il concerne les rénovations d’ampleur, avec un taux de financement appliqué sur le coût des travaux HT et un accompagnement personnalisé.Q4 : Quand puis-je déposer ma demande pour le parcours accompagné ?Le dépôt sera possible à partir du 30 septembre 2025, avec un plafond de 13 000 nouvelles demandes jusqu’à fin 2025.Q5 : Quels logements sont éligibles ?Seuls les logements avec une étiquette énergétique E, F ou G avant travaux pour le parcours accompagné. Comment bénéficier de MaPrimeRénov’ ? Créer un compte sur MaPrimeRénov’Compléter le dossier avec vos pièces justificativesChoisir un professionnel RGE pour vos travauxSoumettre la demande et attendre la validationRéaliser les travauxDemander le versement de la prime En résumé MaPrimeRénov’ est un outil essentiel pour réduire vos factures et améliorer le confort de votre logement dans le Bas-Chablais, à Messery ou dans les Collines du Léman. La réforme 2025 simplifie certains critères, recentre le parcours accompagné sur les logements les plus énergivores, et ajuste les plafonds et taux de financement. Passez à l’action dès maintenant ! Vous souhaitez rénover votre logement à Messery, Douvaine, Chens-sur-Léman ou dans le Bas-Chablais et profiter pleinement de MaPrimeRénov’ 2025 ?L’équipe de Vue Lac et Montagnes basée à Messery, spécialisée dans le Bas-Chablais et les Collines du Léman, vous accompagne pour optimiser votre demande de prime et choisir les travaux les plus efficaces.Créez votre dossier dès aujourd’hui et commencez vos travaux avec un accompagnement professionnel personnalisé, pour maximiser votre aide et améliorer le confort de votre logement.

Dès le 1er janvier 2026, un changement majeur va transformer le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), avec des conséquences concrètes pour les propriétaires de logements chauffés à l’électricité. En modifiant le mode de calcul, la France aligne enfin sa méthodologie sur les nouvelles directives européennes. Résultat : environ 850 000 logements sortiront du statut de passoire thermique. Décryptage de cette réforme très attendue. Le problème actuel : une électricité injustement pénalisée Jusqu’à présent, le DPE repose sur un coefficient de conversion de l’électricité très défavorable (2,3). Ce coefficient, censé mesurer les pertes d’énergie entre la production (centrale) et la consommation (logement), entraîne une surévaluation de la consommation énergétique des logements tout-électriques. À l’inverse, le gaz ou le fioul bénéficient d’un calcul plus indulgent… malgré leur bilan carbone bien plus mauvais.👉 Cela signifie que de nombreux logements pourtant bien isolés mais chauffés à l’électricité sont classés F ou G, avec toutes les conséquences que cela implique en termes de valeur, de financement ou d’interdiction de location. ✅ Ce qui change au 1er janvier 2026 À compter de cette date, le coefficient de conversion de l’électricité passera de 2,3 à 1,9. Une baisse de 17 % qui s’inscrit dans la révision de la directive européenne sur l’efficacité énergétique, applicable à tous les États membres.📌 Conséquences immédiates :Le DPE de nombreux logements chauffés à l’électricité va s’améliorer.Environ 850 000 logements sortiront des classes F et G.Les biens classés E pourraient aussi grimper d’un cran.La valeur de ces biens pourrait être revalorisée sur le marché immobilier.Bon à savoir : Cette évolution n’aura aucun impact sur la consommation réelle (et donc la facture d’électricité), mais uniquement sur l’étiquette DPE. 🔍 Pourquoi ce changement maintenant ? Ce réajustement intervient dans un contexte tendu : crise du logement, réforme du DPE critiquée pour son manque d’anticipation, interdictions de location progressives pour les passoires thermiques…Dans un rapport publié récemment, la Cour des comptes a d’ailleurs pointé du doigt les effets délétères de la réforme de 2021, notamment sur le parc locatif privé.En parallèle, le gouvernement souhaite :Professionnaliser le secteur du diagnostic, avec une formation post-bac et des contrôles accrus.Favoriser l’électrification des usages, cohérente avec la stratégie bas carbone de la France. 🏠 Qui sont les gagnants de cette réforme ? Les propriétaires de maisons ou d’appartements chauffés entièrement à l’électricité.Les biens avec ballon d’eau chaude électrique, même s’ils utilisent une autre énergie pour le chauffage.Les logements récents ou bien isolés, qui pouvaient être injustement classés F ou G uniquement à cause du coefficient électrique.💡 Exemple concret : un logement avec une consommation de 300 kWh/m²/an pourrait être reclassé autour de 247 kWh/m²/an, avec à la clé une nouvelle étiquette DPE plus favorable. 📆 Prochaines étapes L’arrêté officialisant ce changement devrait être publié en septembre 2025, après consultation publique.Les logiciels utilisés pour établir les DPE seront mis à jour en conséquence.Les nouveaux DPE utilisant ce mode de calcul entreront en vigueur au 1er janvier 2026. ❓ FAQ express → Dois-je refaire mon DPE dès janvier 2026 ?Non, ce n’est pas obligatoire. Mais si votre bien est actuellement classé F ou G alors qu’il est chauffé à l’électricité, une nouvelle évaluation pourrait améliorer sa note. Contactez votre agence immobilière Vue Lac et Montagnes à Messery pour faire le point.→ Cela change-t-il quelque chose pour la location ?Oui. Si votre bien est actuellement interdit à la location (classe G), il pourrait redevenir louable. Cela peut éviter des travaux coûteux de rénovation.→ Est-ce automatique ?Non. Pour bénéficier du nouveau calcul, il faudra faire réaliser un nouveau DPE à partir de janvier 2026. 🧭 En conclusion La réforme du DPE de 2026 est une bonne nouvelle pour les propriétaires de logements chauffés à l’électricité, notamment dans les territoires ruraux ou périurbains où ce type de chauffage est très répandu. Elle corrige une incohérence technique et redonne de la lisibilité au marché immobilier.Chez Vue Lac et Montagnes, nous suivons de près ces évolutions réglementaires pour mieux conseiller nos clients vendeurs et acquéreurs. 📞 Vous avez un bien classé F ou G chauffé à l’électricité ? La réforme du DPE de 2026 pourrait changer la donne pour votre bien. Une simple réévaluation pourrait vous faire gagner une ou deux lettres sur l’étiquette énergétique, avec un impact direct sur sa valeur de marché, sa capacité à être loué, ou encore sur l’intérêt des acquéreurs.Chez Vue Lac et Montagnes, nous accompagnons les propriétaires de manière personnalisée à chaque étape de leur projet immobilier. Basés à Messery, au cœur du Bas-Chablais et des Collines du Léman, nous connaissons parfaitement le marché local et les profils de biens concernés par ce changement : maisons des années 80 ou 90, petits immeubles chauffés à l’électricité, appartements en résidence secondaire ou principale, etc.Nous vous proposons :Une estimation gratuite prenant en compte l'impact du futur DPE,Un accompagnement sur mesure si une mise en vente est envisagée,Un réseau de diagnostiqueurs partenaires pour réaliser un nouveau DPE dès que la réforme entrera en vigueur,Des conseils sur l'opportunité de refaire un DPE ou non en fonction de votre situation.🏡 Que vous envisagiez de vendre, de louer ou simplement de mieux comprendre la valeur de votre bien, nous sommes à votre écoute pour vous guider avec précision, réactivité et transparence.👉 Estimer mon bien | Prendre rendez-vous

Confiez votre projet immobilier à Vue Lac et Montagnes Vous souhaitez vendre une maison, un appartement ou un terrain dans le Bas-Chablais ou les Collines du Léman ? Avec Vue Lac et Montagnes votre agence immobilière à Messery, votre projet est entre de bonnes mains. Spécialistes de la transaction immobilière, nous accompagnons les propriétaires à chaque étape de leur vente pour maximiser leur satisfaction et la valeur de leur bien.Une agence immobilière locale au cœur du Bas-ChablaisNotre agence offre une expertise pointue et une connaissance approfondie du marché immobilier local. Nos collaborateurs, natifs du secteur, connaissent les spécificités des communes comme Messery, Ballaison, Yvoire ou Bons-en-Chablais grâce à plus de 7 années d\'expériences. Un service complet pour les propriétaires vendeurs 1. Une estimation immobilière précise et gratuiteLa première étape de toute vente réussie est une évaluation réaliste et argumentée. 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