Appartement T3 - A vendre - 68 m² - Annemasse

74100 ANNEMASSE

€253 000 **
**Honoraires à la charge du vendeur

L'agence immobilière Vue Lac et Montagnes vous propose cet appartement T3 de 68,45 m² situé en rez-de-chaussée, idéalement placé à Annemasse (74100) .

Un emplacement stratégique et pratique !
Profitez d'une localisation idéale aux portes de Genève, dans un cadre calme et agréable, avec tous les services essentiels à proximité :

Transports : Le tramway et les lignes de bus situés à quelques pas simplifient vos trajets quotidiens vers Genève et ses environs.
Commodités : Commerces (Chablais Parc), écoles, établissements médicaux et espaces verts sont accessibles en seulement quelques minutes.

Description du bien :
Ce bel appartement T3 traversant, fonctionnel et bien agencé, propose des espaces lumineux et accueillants :

Un hall d'entrée spacieux.
Une cuisine séparée et aménagée avec un bel espace loggia.
Un espace salon / salle à manger convivial, parfait pour vos moments de détente en famille ou entre amis.
Deux chambres spacieuses, adaptées à une vie familiale ou à l'aménagement d'un bureau.
Une salle de bains.
Un WC indépendant.
De nombreux espaces de rangement, optimisant l'aménagement intérieur.
L'appartement a été récemment rénové, sauf l'espace cuisine.

Une cave et un garage viennent compléter ce bien.


Une localisation intéressante, un agencement réfléchi et une belle surface pour une résidence principale ou un investissement immobilier.

Vidéo sur demande !

Ne manquez pas cette opportunité sur Annemasse !
Contactez dès aujourd'hui l'agence immobilière Vue Lac et Montagnes pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    74100
  • Ville
    ANNEMASSE
  • Nombre étages
    6
  • Rez de chaussée
    Oui
  • Dernier Etage
    Non
  • Accès Bus
    1 min

Aspects financiers

  • Prix
    253000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1049 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    46
  • Dont lots d'habitation
    26
  • Charges annuelles (ALUR)
    2372 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    68.45 m2
  • Surface loi Carrez
    68.45 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1986
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Mixte manuels - électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante Equipée
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Garage Simple

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    06/08/2024
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    241 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    235 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    51 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    06/08/2024

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES

Ce bien vous intéresse ?
Contactez-nous

VUE LAC ET MONTAGNES
VUE LAC ET MONTAGNES
16 rue du bourg, 74140 MESSERY
Je souhaite...
Déplacer l'image dans le cadre vide à droite
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par VUE LAC ET MONTAGNES pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant VUE LAC ET MONTAGNES agence@vuelacetmontagnes.com. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 46 lots.Les charges annuelles sont de 2372€.
Affichage des informations légales : VUE LAC ET MONTAGNES | Raison sociale : VUE LAC ET MONTAGNES | Adresse siège social : 16 rue du bourg - 74140 MESSERY | Siret : 93197183200015 | RCS : THONON | Numero TVA Intracommunautaire : FR21931971832 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : 23222 |
Carte T : CPI74012024000000052 | Date de délivrance : 2024-08-28 | Lieu de délivrance : 5 Rue du 27ème BCA 74011 ANNECY Cedex | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante