Appartement T4 - A vendre - Messery

74140 MESSERY

€395 000 **
**Honoraires à la charge du vendeur

L'agence immobilière Vue Lac et Montagnes est ravie de vous présenter ce bel appartement de 4 pièces, situé au premier étage avec ascenseur dans une charmante petite copropriété. Idéalement placé à quelques pas du lac et de toutes les commodités de la commune de Messery.

Description du bien :
Superficie : 85.27m²
Vous découvrirez dès l'entrée un vaste salon/séjour de plus de 37 m², très lumineux grâce à de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur une belle terrasse/balcon de 18 m², pour savourer des moments de détente en famille ou entre amis.
Une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Son ouverture sur le salon crée une belle harmonie pour les repas et les moments de partage.

Concernant l'espace nuit, deux chambres lumineuses et bien agencées, une salle d'eau avec wc et un wc visiteur pour plus de confort.
Et enfin une suite parentale avec sa propre salle de bains équipée d'une baignoire, d'un wc et d'un balcon privatif, offrant un espace intime.

Une cave et une place de parking privative viennent compléter ce bien.

Situation et Environnement :
- Localisation : Emplacement exceptionnel à proximité immédiate du lac et des commerces (boulangeries, écoles, restaurants).
- Transports : Arrêt de bus et accès rapide aux axes routiers et à la frontière suisse.


Cet appartement offre un cadre de vie idyllique et est parfait pour une résidence principale ou secondaire.

Pour toute demande d'information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence immobilière Vue Lac et Montagnes à Messery.

**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    74140
  • Ville
    MESSERY
  • Secteur
    résidentiel
  • Vue
    lac
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    2
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Distance Commerces
    1 km
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    395000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    22
  • Charges annuelles (ALUR)
    2706 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    85.27 m2
  • Surface loi Carrez
    85.27 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    2014
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Type Chauffage
    Mixte
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Bon

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    28/10/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/01/2023
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1110 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1540 EUR

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1110€ et 1540€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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VUE LAC ET MONTAGNES
VUE LAC ET MONTAGNES
16 rue du bourg, 74140 MESSERY
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 22 lots.Les charges annuelles sont de 2706€.
Affichage des informations légales : VUE LAC ET MONTAGNES | Raison sociale : VUE LAC ET MONTAGNES | Adresse siège social : 16 rue du bourg - 74140 MESSERY | Siret : 93197183200015 | RCS : THONON | Numero TVA Intracommunautaire : FR21931971832 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : 23222 |
Carte T : CPI74012024000000052 | Date de délivrance : 2024-08-28 | Lieu de délivrance : 5 Rue du 27ème BCA 74011 ANNECY Cedex | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante