Maison à vendre à Thonon Les Bains 8 pièces 240 m2

74200 THONON LES BAINS

€820 000 **
**Honoraires à la charge du vendeur

L'agence Vue Lac et Montagnes, vous présente cette vaste maison à vendre à Thonon Les Bains d'environ 240 m², implantée sur une parcelle de terrain de 912 m², demandant quelques travaux de rafraichissements, dans le quartier résidentiel de Morcy.
Vous bénéficierez d'un environnement verdoyant tout en étant proche de toutes les commodités (écoles, commerces, services) et idéalement desservit par les transports en commun avec un arrêt de bus à quelques pas.

Commençons le tour du propriétaire par le rez-de-chaussée, celui-ci se compose d'un hall d'entrée avec rangements, une très grande pièce de vie comprenant une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, un espace dinatoire et un salon. Une buanderie et un WC visiteurs complètent le niveau.

Vous prendrez ensuite un escalier de quelques marches pour vous rendre au demi niveau supérieur qui proposera de son côté trois chambres avec rangements, une suite parentale complète avec espace nuit, grand dressing et salle de bains avec WC (baignoire et douche), ainsi qu'une salle d'eau que se partagent les autres chambres du niveau.

Enfin quelques marches de plus et vous atteindrez l'étage de la maison constitué d'un grand salon sous toit en mezzanine sur le séjour et salle à manger du niveau inférieur, une chambre, un espace bureau et une tropézienne idéalement orientée.

Cette fois ci nous descendons au sous-sol de la maison qui nous réservera une sixième et dernière chambre avec salle d'eau et WC attenants, un local de chaufferie, une cave et un grand garage double en enfilade avec un espace atelier à disposition.

Enfin terminons par l'extérieur de la maison, où vous pourrez profiter d'un jardin plat entièrement clos et d'un cabanon de jardin pour vous permettre de stocker l'outillage de jardin. Une large cour en gravier proposera suffisamment d'espace de stationnement pour recevoir du monde à la maison !

Cette maison coche tous vos critères et vous souhaitez la visiter ? N'attendez plus et contactez votre agence immobilière Vue Lac et Montagnes pour visiter cette maison à vendre !

**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    74200
  • Ville
    THONON LES BAINS
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    1 min

Aspects financiers

  • Prix
    820000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2642 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    240 m2
  • Surface terrain
    912 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1988
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Moyen
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing
  • Style
    Années 80
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    6
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Semi-ouverte Aménagée Equipée
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Double
  • Nombre places parking
    6
  • Nombre garages/Box
    1
  • Sous-sol
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    30/10/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    23/07/2024
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    176 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    184 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    27 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3080 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4220 EUR

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3080€ et 4220€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Description des pièces

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 R0   Hall d'entrée             
 R0   W.C.             
 R0   Buanderie             
 R0   Cuisine             
 R0   Salle à manger             
 R0   Salon             
 R1/2   Chambre 1             
 R1/2   Chambre 2             
 R1/2   Chambre 3             
 R1/2   Suite parentale             
 R1/2   Salle d'eau             
 R1   Salon             
 R1   Chambre 4             
 R-1   Chambre 5             
 R-1   Salle d'eau             
 R-1   Chaufferie             
 R-1   Cave             
 R-1   Garage             

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