Maison individuelle à vendre Loisin 5 pièces 159 m2

74140 LOISIN

€699 000 **
**Honoraires à la charge du vendeur

À vendre : Maison individuelle spacieuse avec vue imprenable sur le lac Léman et le Jura, à Loisin

Imaginez-vous vivre dans une maison spacieuse avec une vue à couper le souffle sur le lac Léman et le Jura, au coeur d'un environnement paisible et verdoyant. Située sur les hauteurs de Loisin, cette propriété, présentée par l'agence immobilière Vue Lac et Montagnes, offre un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes.

Description de la maison

Avec ses 159 m² habitables répartis sur 2 niveaux, cette maison est parfaite pour les familles en quête d'espace, de confort et de tranquillité.

Un sous-sol complet :
Garage spacieux avec son atelier.
Cave pour le rangement.
Sauna pour vos moments de détente.
Cave à vin pour les amateurs d'oenologie.
Coin chaufferie.

Au rez-de-chaussée :
Une véranda exposée plein Sud.
Un vaste salon/salle à manger d'environ 40 m², idéal pour recevoir.
Une cuisine séparée avec possibilité d'ouverture sur le séjour.
Une chambre.
Une salle de bains et un WC indépendant.

Au premier étage :
Trois chambres spacieuses et lumineuses.
Une salle d'eau avec WC.

A l'extérieurs un terrain d'environ 1 800 m², entièrement clôturé :
Une exposition Sud et Ouest, parfaite pour profiter du soleil toute la journée.
Un jardin paysager avec peu de vis-à-vis, un charmant étang et la possibilité d'aménager une piscine.
Une vue panoramique sur le lac Léman et le Jura.
Plusieurs places de parking extérieures et un abris de voiture en complément du garage.

Les points forts de la maison
Vue dégagée sur le lac Léman et le Jura.
Maison spacieuse, idéale pour une famille.
Grand terrain piscinable avec étang.
Peu de vis-à-vis.
Proximité de la frontière suisse et des commodités.

À propos de Loisin

Loisin est un charmant village situé à quelques kilomètres de la frontière suisse, parfait pour les frontaliers. Proche de Douvaine et de Bons-en-Chablais, la commune offre un environnement paisible tout en étant à proximité des commodités essentielles :
Commerces : boulangerie, épicerie, restaurants, et grandes surfaces accessibles à 3 minutes en voiture.
Écoles : une école maternelle et primaire sur place, ainsi que des collèges et lycées dans les communes voisines.
Transports : proximité du Léman Express depuis la gare de Bons-en-Chablais ou Machilly (10 minutes en voiture).
Activités de loisirs : randonnées dans les collines environnantes, activités nautiques sur le lac Léman, et ski en hiver grâce aux stations de la Vallée Verte.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence immobilière Vue Lac et Montagnes dès maintenant. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel !

**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    74140
  • Ville
    LOISIN
  • Vue
    Lac et Jura
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    1 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    699000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1037 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    22
  • Dont lots d'habitation
    22
  • Charges annuelles (ALUR)
    250 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    159 m2
  • Surface terrain
    1797 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1980
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Construction
    Béton
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Indépendante
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Conduit existant
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Couvert, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    6
  • Nombre garages/Box
    1
  • Commentaires internet
    Fibre
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Véranda
    Oui

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non
  • PLU
    Oui
  • Eau ville
    Oui
  • Téléphone
    Oui
  • Zonage
    U (U)
  • Eaux pluviales
    Oui

Mandat

  • Disponibilité
    17/01/2025

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    17/01/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    10/05/2024
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie finale
    138 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    318 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    10 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2290 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3150 EUR

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2290€ et 3150€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Description des pièces

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 SS   Garage   75,35          
 SS   Pièce   17,05          
 SS   Sauna   13,19          
 SS   Cave à vin   5,62          
 SS   W.C.   1          
 RDC   Véranda   18,30          
 RDC   Entrée - Dégagement   3,89          
 RDC   Séjour   39,24          
 RDC   Dégagement   2,11          
 RDC   Salle de bains   5,04          
 RDC   W.C.   1,70          
 RDC   Chambre 1   9,88          
 RDC   Cuisine   10,24          
 1er   Couloir   3,80          
 1er   SDE + WC   7,20          
 1er   Chambre 2   23,58          
 1er   Chambre 3   17,68          
 1er   Chambre 4   17,19          

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VUE LAC ET MONTAGNES
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 22 lots.Les charges annuelles sont de 250€.
Affichage des informations légales : VUE LAC ET MONTAGNES | Raison sociale : VUE LAC ET MONTAGNES | Adresse siège social : 16 rue du bourg - 74140 MESSERY | Siret : 93197183200015 | RCS : THONON | Numero TVA Intracommunautaire : FR21931971832 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : 23222 |
Carte T : CPI74012024000000052 | Date de délivrance : 2024-08-28 | Lieu de délivrance : 5 Rue du 27ème BCA 74011 ANNECY Cedex | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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