Le PLUi-HM de Thonon Agglomération a officiellement été approuvé. Ce nouveau document d’urbanisme remplace les anciens PLU communaux et le précédent PLUi du Bas-Chablais.
Il fixe désormais les règles de construction, d’aménagement et de développement pour l’ensemble des communes de l’agglomération, notamment dans le Bas-Chablais : Nernier, Messery, Douvaine, Chens-sur-Léman, Massongy, Sciez, Ballaison, Loisin, Veigy-Foncenex et Bons-en-Chablais.
Pour les propriétaires, investisseurs, marchands de biens et promoteurs, ce nouveau cadre réglementaire aura un impact direct sur la constructibilité des terrains, les projets immobiliers et la valorisation du patrimoine.
Le PLUi-HM signifie Plan Local d’Urbanisme intercommunal Habitat et Mobilité.
Il est porté par Thonon Agglomération et s’applique aux 25 communes du territoire.
Contrairement à un PLU communal classique, il harmonise les règles à l’échelle intercommunale et intègre :
les objectifs de logement,
les enjeux de mobilité,
la protection des espaces naturels,
la transition écologique.
L’idée est simple : organiser le développement du territoire à horizon 2030 tout en limitant l’étalement urbain.
Le nouveau PLUi-HM modifie plusieurs points importants.
D’abord, les règles de zonage évoluent. Certaines parcelles peuvent devenir non constructibles, tandis que d’autres peuvent voir leurs possibilités de construction encadrées différemment. Chaque commune — Douvaine, Sciez, Bons-en-Chablais ou encore Veigy-Foncenex — dispose désormais d’un cadre harmonisé.
Ensuite, la densification est encouragée dans les secteurs déjà urbanisés. L’objectif est de construire davantage là où les réseaux existent déjà, plutôt que d’étendre les zones bâties.
Le plan prévoit également environ 12 000 logements supplémentaires sur l’ensemble du territoire dans les prochaines années. Les communes structurantes comme Douvaine, Sciez ou Bons-en-Chablais accueilleront une part importante de ce développement.
Le PLUi-HM impose un quota minimum de logements sociaux dans les nouvelles opérations d’envergure.
Cela signifie que tout projet important devra intégrer une part de logements aidés. Pour les promoteurs et marchands de biens du Bas-Chablais, cela modifie l’équilibre financier des opérations.
Les exigences énergétiques sont également renforcées. Les constructions neuves devront répondre aux normes environnementales actuelles, et les biens anciens énergivores devront progressivement être rénovés pour rester attractifs sur le marché.
Le plan ne concerne pas uniquement la construction, il s’inscrit dans une vision globale : développement des transports en commun, amélioration des mobilités douces, préservation des espaces agricoles et naturels, protection du cadre de vie autour du lac Léman.
Dans les communes comme Nernier, Messery ou Chens-sur-Léman, la préservation du patrimoine paysager reste un enjeu fort ainsi que l'aménagement des pistes cyclables.
Pour consulter les documents officiels, les plans de zonage et le règlement complet, vous pouvez vous rendre directement sur le site de Thonon Agglomération :
https://www.thononagglo.fr/259-le-plui-hm.htm
Vous pourrez y rechercher votre parcelle et vérifier les règles applicables à votre terrain ou à votre projet immobilier.
Que vous soyez propriétaire à Massongy, investisseur à Douvaine, promoteur à Sciez ou vendeur à Veigy-Foncenex, ce nouveau PLUi-HM peut impacter :
la constructibilité de votre terrain,
les possibilités de division parcellaire,
la hauteur autorisée des constructions,
les obligations en matière de logement social,
la valeur de votre bien.
Une analyse précise est indispensable avant toute vente, achat ou dépôt de permis.
Notre équipe accompagne les propriétaires et professionnels de l’immobilier à Nernier, Messery, Douvaine, Chens-sur-Léman, Massongy, Sciez, Ballaison, Loisin, Veigy-Foncenex et Bons-en-Chablais.
Si vous souhaitez savoir comment le nouveau PLUi-HM impacte votre bien, votre terrain ou votre projet, contactez-nous.
Nous réalisons une analyse personnalisée de votre situation afin de sécuriser vos décisions immobilières et optimiser la valorisation de votre patrimoine dans le Bas-Chablais.
